【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)統(tǒng)計，從2014年國泰房地產(chǎn)指數(shù)趨勢觀察，2014年國泰可能成交價上漲趨勢繼續(xù)趨緩，累計全國年漲幅為5.63％，漲幅較去年為小。各地區(qū)以高雄上漲15.32％最高，次為臺南市上漲12.50％，臺中市漲幅為9.98％，桃竹地區(qū)上漲8.84％，臺北市上漲2.82％，新北市僅上漲0.35％。各都會區(qū)議價空間率呈現(xiàn)普遍縮減的狀況，但水準(zhǔn)值以高雄市18.95％最高，其餘都會區(qū)15％左右。整體而言，2013年各縣市房價多呈現(xiàn)上下震盪緩步向上的過程，雙北漲勢明顯落後。
 
2014年全國新推個案市場推案量較去年微減5.65％，但因銷售率大減，致使成交量減少33.45％。各縣市成交量以桃竹地區(qū)與新北市萎縮情況最明顯，分別為51.95％與42.59％，臺中市亦大減33.16％，臺北市則略減2.59％，臺南市擴(kuò)大五成，高雄市擴(kuò)大兩成，南部二都反而交投較為熱絡(luò)。各都會區(qū)30天銷售率較2013年均明顯下滑，唯有臺南市銷售率快速爬升至一成五以上，銷售率水準(zhǔn)臺中市10.12％表現(xiàn)最差。
 
2014年美國QE退場陰影、民生物價攀升與經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)持續(xù)不佳的情況下，政府部分卻陷入馬王鬥爭，實價登錄覆議案的漩渦，民間終於爆發(fā)了佔領(lǐng)立法院的太陽花學(xué)運(yùn)。雖然行政部門以封存核四力圖止血，但隨後發(fā)生的高雄氣爆事件與合宜住宅弊案民眾信心滑落谷底。執(zhí)政黨拋出房地合一稅，卻讓市場陷入不安定的恐慌，終於導(dǎo)致年底的執(zhí)政黨地方選舉慘敗，連帶牽動許多地方開發(fā)案前景。
 
市場氣氛持續(xù)悲觀，各方看空意見逐漸一致，致使雙北市場低迷，規(guī)模縮減。桃竹地區(qū)與臺中市雖然價格上揚(yáng)，但銷售率也滑落谷底。全臺僅南部二都在趨近區(qū)域市場的保護(hù)下，較不受總體因素影響，仍呈現(xiàn)復(fù)甦擴(kuò)張結(jié)構(gòu)。
 
展望2015年市場趨勢，國內(nèi)政局動盪不安?？傮w經(jīng)濟(jì)雖有復(fù)甦跡象，資金部分則有歐洲與日本可能跟進(jìn)量化寬鬆進(jìn)行緩解；但物價下跌的通膨下降，並不利房市發(fā)展。市場過去累積過多餘屋的壓力下，仍會影響後市，所幸首購與換屋的剛性需求仍可支撐一部分市場。若無其他重大市場衝擊，市場價量短期趨勢較從價穩(wěn)量縮格局出發(fā)，但整體政經(jīng)環(huán)境所充斥的動盪不安的氣氛，仍可能對後續(xù)市況產(chǎn)生衝擊，衝擊度需視發(fā)酵程度而定。